租售比（Rent-to-Price Ratio），指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。更通俗的计算方式是 房屋月租金与房屋总价的比值。它是衡量一处房产是否值得投资的重要标尺，堪称房产投资界的“股息率”。一个健康的租售比意味着房产的现金流回报良好；而一个过低的租售比，则可能暗示着房价存在泡沫，投资风险较高。
想象一下，你买股票时会关心公司每年分多少红利，这关系到你的投资回报。租售比扮演的正是类似的角色，只不过主角从股票换成了房子。 它的计算公式非常简单： 租售比 = 月租金 / 房屋总价 例如，一套总价300万元的房子，如果月租金是5000元，那么它的租售比就是 5000 / 3,000,000 = 1/600。 在国际上，我们常常还会听到一个与它形影不离的概念——市租率（Price-to-Rent Ratio），它其实就是租售比的倒数（房屋总价 / 月租金）。在上面的例子中，市租率就是600。这个数字的含义更直观：你需要连续收租600个月（即50年）才能收回购房成本。
虽然不同国家、不同城市的情况千差万别，但在国际上，通常认为一个相对健康的租售比范围在 1:200 到 1:300 之间。
这个“黄金标准”为我们提供了一个简便的参照物。当一个城市的租售比远远低于这个标准时（比如低于1:500），我们就需要警惕了。这往往说明，相对于租金所代表的真实使用价值，房价已经涨得有些“虚高”了。
作为一名聪明的投资者，租售比是你工具箱里必不可少的“瑞士军刀”。
租售比是衡量租金回报率最直接的指标。假设在同一个小区有两套总价都是200万的房子待售：
显而易见，A房产的租金回报能力更强。如果你是一位注重稳定现金流收入的投资者，A房产是更好的选择。
这是租售比在价值投资中最核心的应用。当一个地区普遍的租售比低到离谱（例如1:800，意味着要出租近67年才能回本），这就像一只市盈率高达几百倍的股票。 这传递出一个强烈的信号：市场的主要驱动力已经不再是房产本身的使用价值（居住功能带来的租金），而是对未来房价上涨的投机预期。对于价值投资者而言，过度依赖“博傻”式的价格上涨来获利，无异于在泡沫中跳舞，风险极高。
租售比不仅对投资者有意义，对每一个考虑安家的人也同样重要。 如果一个城市的租售比很低（比如1:600），意味着租房的“性价比”非常高。你每月花5000元可以租到一套价值300万的房子。但如果你选择购买这套房子，同样是动用300万资金，即使不考虑贷款利息、税费和维修成本，这笔钱如果投在其他地方（例如年化收益4%的理财产品），每年也能产生12万元的收益，折合每月1万元。在这种情况下，从纯财务角度看，租房远比买房划算。