CMO(Collateralized Mortgage Obligation,担保抵押贷款凭证)是一种基于资产证券化(Securitization)技术的金融产品,它属于抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security, MBS)大家族中的一员,但结构更为复杂。简单来说,金融机构把成千上万个购房者的抵押贷款打包在一起,形成一个巨大的资产池。然后,他们以这个资产池未来产生的现金流(也就是购房者每月偿还的本金和利息)为担保,发行一种像债券一样的证券,这就是CMO。与普通MBS不同的是,CMO像一个“多层大蛋糕”,把现金流切割成不同“份”,每一份被称为一个“层级”(Tranche),每个层级的风险和收益特征都各不相同。
想象一下,银行把收到的所有房贷还款汇集成一条大河。CMO的设计者在这条河上修建了一系列水坝(也就是“层级”)。
通过这种“水流”分配机制,CMO将一个笼统的抵押贷款池,巧妙地转化为了能满足不同风险偏好投资者的产品系列。
对于价值投资者而言,理解风险永远是第一位的。CMO的复杂结构背后,隐藏着一些独特的风险。
这是CMO最核心的风险之一。当市场利率下降时,许多房主会选择再融资(借新债还旧债),提前还清他们原来的高利率贷款。
这与提前还款风险正好相反。当市场利率上升时,房主们更倾向于守着自己手里的低利率旧贷款,不愿搬家或再融资,还款速度会慢于预期。
这是最根本的风险,即借款人无法偿还贷款的风险,也就是违约风险。当经济不景气,失业率上升时,房贷违约率就会飙升。